|
 |
 FAQ -
Links
| |
Fiscaal nieuws investeerders Immo Turkije:
In Turkije betaalt u geen belasting over de winst
bij verkoop van uw woning indien u de woning minimum
vier jaar op naam heeft. Mocht u uw woning toch
binnen 4 jaar wensen te verkopen dan valt de meerwaarde/winst
vanaf 13.000 Turkse Lira onder de Turkse vermogensbelasting.
Indien de winst bij de verkoop van de woning binnen
vier jaar meer bedraagt dan 13.000 Turkse Lira dan
valt de aangegeven winst onder de Turkse inkomsten-belasting.
In Turkije betaalt u wel een overdrachtsbelasting
bij aan- en verkoop van uw woning. Deze bedraagt
3% van de gedeclareerde waarde. België en Turkije
hebben een overeenkomst waardoor de meerwaarde op
uw Turkse eigendom niet belast wordt in België.
Veelgestelde vragen omtrent de aankoop van immo
in Turkije.
"De aankoop van een 2e huis ":
Welke
verhuuropbrengsten kan ik uit mijn Turkije appartement
verwerven?
Welke
regio van Turkije is momenteel het interessantse
tot investeren en voor optimaal eigen gebruik?
Kan
u een villa in Turkije naar persoonlijke wens bouwen?
Ik
zag bij een andere immogroep enkele eigendommen
staan dewelke jullie ook aanbieden, maar de prijzen
liggen bij hun beduidend hoger. Is er dan geen uniformiteit
qua prijsafspraken bij vastgoed in Turkije?
Ik
wil een appartement kopen in Turkije dewelk niet
op jullie site staat, kan AB Invest bemiddelen bij
deze potentiële aankoop van appartement &
villa te Kusadasi , Alanya of Bodrum?
Wat
bieden jullie van after-service of naverkoop?
Welke
luchthaven dien ik te nemen voor Kusadasi ?
Exclusief
kosten ?
Welke
documenten heb ik nodig voor de aankoop van een
eigendom in Turkije?
Kan
ik een lening/hypotheek afsluiten te Turkije voor
de aankoop van immobilien?
Welke
electriciteitsspanning hebben Turkse huizen en appartementen?
Douane
en visaformaliteiten?
Hoe
zit het met de aankoopprocedure voor vastgoed in
Turkije?
Tapu?
Werkvergunning?
Wat
is een Iskan?
Organiseren
jullie bezichtigingsreizen in groep?
Welke verhuuropbrengsten kan
ik uit mijn Turkije appartement verwerven?
De verhuurmogelijkheden met verhuuropbrengsten
van vastgoed in Turkije dient men momenteel nog
te relativeren. Touroperators verkopen all inclusive
vakanties aan lage prijzen waardoor de verhuur van
private eigendommen aan de lage kant is. Toch constateren
we de groeiende interesse van een nieuw clienteel
in Turkijevakanties waarbij de nieuwe Turkije-toerist
afstand neemt van de grote all in hotels maar privé
eigendommen verkiest en waardoor er nieuwe perspectieven
inzake verhuur komen.
De jaarlijkse gemeenschapskosten kan men recupereren
door verhuring, maar reken nog niet op een extreem
hoog rendement door verhuur. Projecten met zeer
hoge verhuurgaranties worden door ABinvest zwaar
in twijfel genomen en dienen zeer critisch benaderd
te worden.
"Momenteel geniet vastgoed in Turkije jaarlijkse
waardestijgingen van om en bij de 25%, dus waarom
zou u verhuren aan vreemden" is momenteel een
frequent voorkomende gedachtengang inzake verhuur.
Ons eigen project Magnolia Ladies Beach Kusadasi
zal in verhouding hoge verhuuropbrengsten creëren
. De ligging vlakbij het centrum van Kusadasi en
het populairste Ladies Beach strand brengen met
zich mee dat de potentiële huurders alle faciliteiten
op wandelafstand vinden en geen openbaar vervoer,
dolmus of huurauto dienen te gebruiken. Op dit moment
voeren we onderhandelingen met en op vraag van een
grote Engelse touroperator om Magnolia I en Magnolia
II gedurende 16 weken per jaar contractueel te verhuren.
Uiteraard zijn de eigenaren vrij al dan niet mee
te doen in dit verhuursysteem.
Welke regio van Turkije is
momenteel het interessantse tot investeren en voor
optimaal eigen gebruik?
Kusadasi en Bodrum zijn momenteel de interessantste
regio's. In verhouding is Alanya gewoon te duur
en te ver van de luchthaven van Antalya gelegen.
Er wordt van Alanya gezegd dat het over een eigen
luchthaven zal beschikken maar dit is een commercieel
getinte fabel. Antalya, Alanya en Mersin hebben
extreem warme zomers die door vele mensen als te
warm bevonden wordt.
Mersin is totaal niet toeristisch georienteerd en
slecht bereikbaar. Bodrum wordt internationaal vergeleken
met het nieuwe St Tropez waarvan volgende krantenartikels
uit NewYork Times:
http://travel2.nytimes.com/2006/08/20/travel/20bodrum.html
en
http://travel2.nytimes.com/2006/01/22/travel/22bodrum.html
Kusadasi kent het aangenaamste klimaat en heeft
momenteel nog de interessantste instapprijzen voor
vastgoed.
Kan u een villa in Turkije
naar persoonlijke wens bouwen?
Onze firma ABT Invest Insaat Emlak bouwt zelf projecten
te Kusadasi. We kunnen uw project of villa naar
uw wensen bouwen.
Ik zag bij een andere immogroep
enkele eigendommen staan dewelke jullie ook aanbieden,
maar de prijzen liggen bij hun beduidend hoger.
Is er dan geen uniformiteit qua prijsafspraken bij
vastgoed in Turkije? (Mevr
Depauw Hamme)
In Turkije zijn er geen limieten vastgesteld op
courtages. Vele makelaars zetten bovenop de gangbare
commissies nog een extra bedrag. Wij (AB Invest)
werken met vaste marges van 3 %.
Alle projecten dewelke we aanbieden zijn in rechtstreeks
contact met de aannemer en ontwikkelaar waardoor
we altijd de juiste en scherpste prijzen hanteren
zonder afhankelijk te moeten zijn van tussenpersonen.
De projecten Cypress Hill en Magnolia zijn vrij
van makelaarscourtages.
Ik wil een appartement
kopen in Turkije dewelk niet op jullie site staat,
kan AB Invest bemiddelen bij deze potentiële
aankoop van appartement & villa te Kusadasi
, Alanya of Bodrum? (Dhr. Heuvelmans - Maarssen)
In principe kunnen wij (AB Invest-Bert Achten-Expert)
bemiddelen bij alle Turkse eigendommen, maar u dient
te weten dat alle eigendommen in onze database volledig
gescreend zijn. Vreemde of nieuwe eigendommen ondergaan
een onderzoeksprocedure door ons dewelke tot 30
dagen in beslag zal nemen.
Wat bieden jullie van after-service
of naverkoop? (Dhr Van Langenburgh-Goes)
Uit ervaring weten wij als geen ander wat "nazorg"
betekent. Door de jaren heen heeft onze organisatie
veel feedback ontvangen van kopers. Onze medewerkers
zijn bovendien bovengemiddeld betrokken bij onze
klanten.
Nazorg; daar draait het uiteindelijk allemaal om.
Het gaat hierbij om zaken, zoals de inrichting van
uw woning, de aanvraag van een woonvergunning, aansluiting
op nutsvoorzieningen, het openen van een bankrekening,
het afsluiten van de juiste verzekeringen, de verhuur
van uw woning en nog vele andere zaken, die veel
tijd in beslag nemen.
Wij maken u wegwijs en zorgen er voor dat u alleen
nog maar gaat genieten van uw verblijf in Turkije.
Want daar doet u het allemaal voor. Genieten, meerwaarde
en dit allemaal zonder zorgen.
Uiteraard is de naverkoop en de naservice een groot
deel van ons dienstenpakket met o.a.:
- Het betalen van electriciteits-water en gas-facturen
indien u lange termijn niet in Turkije aanwezig
kan zijn.
- Het verluchten van de woning net voor aankomst
van de eigenaar of huurder.
- Verbouwingswerken uitvoeren, plaatsing van airco's
,onderhoud van tuinen en zwembaden.
- Het maandelijks maken en opsturen van foto's van
de eigendom.
- Contracten maken met verhuurfirma's.
- Luchthaventransfers
- Maandelijks de eigendom checken.
Welke luchthaven dien ik
te nemen voor Kusadasi ?
Bodrum heeft zijn eigen luchthaven. Op Antalya vliegt
men o.a. voor Belek, Kemer, Alanya, Demirtas, Kargicak,
Gazipasa en uiteraard Antalya zelf. Voor Kusadasi
kan men op Izmir (75 km) en Bodrum (130km)vliegen.
Exclusief kosten ?
We rekenen 3% bemiddelingskosten op projecten dewelke
we bemiddelen. Op de projecten Magnolia en Cypress
Hill betaalt u geen bemiddelingskosten. De overdrachtbelasting
van een eigendom bedraagt 3% van het gedeclareerde
bedrag.
Welke documenten heb ik
nodig voor de aankoop van een eigendom in Turkije?
Uw paspoort/identiteitskaart is het enige document
dewelk u vanuit uw thuisland dient mee te nemen
om een eigendom in Turkije aan te kopen.
Kan ik een lening/hypotheek
afsluiten te Turkije voor de aankoop van immobilien?
Sedert kort kan men in België en Nederland
een lening nemen via DHB bank om uw Turkse eigendom
te financieren.
Welke electriciteitsspanning
hebben Turkse huizen en appartementen?
Spanning 220 volt in het algemeen, maar in In Istanbul
110 en 220 volt.
Douane en visaformaliteiten?
Een reispas is niet verplicht, maar voor Turkije
is, ook voor toeristen, sinds januari 1997 een visum
van drie maanden vereist. Men kan dit visum aankopen
op de luchthaven, en het stelt eigenlijk niet meer
voor als een entreebewijs voor Turkije. Dit wordt
bij aankomst geregeld. Wie alleen in het bezit is
van een identiteitskaart ontvangt zijn visum op
een papiertje en moet dit goed bijhouden tot de
terugkeer.
Indien u langer dan 3 maanden in Turkije wilt verblijven
en niet tussendoor het land wilt verlaten, dan zult
u een verblijfsvergunning moeten aanvragen. De procedure
zal enkele maanden aanslepen. Een verlenging voor
een verblijfsvergunning zal aangevraagd moeten worden
bij de vreemdelingenpolitie waaronder uw woonplaats
valt in Turkije. Voor Alanya is dit Antalya, voor
Bodrum is dit Mugla. In eerste instantie wordt de
verblijfsvergunning verleend voor de duur van 1
jaar, ook is het mogelijk om deze voor een langere
periode te verkrijgen, bv 2 jaar, maar dit is afhankelijk
van de medewerking van de behandelende ambtenaar.
Weigering tot een verlening zijn onder andere onvoldoende
financiele middelen, strafrechtelijke veroordeling
of wanneer u ongewenst vreemdeling bent verklaard.
Toegelaten import 200 sigaretten en 50 sigaren of
200 gram tabak, 1,5 kilogram koffie, 1,5 kilogram
oplosbare koffie, 500 gram thee, 5 flessen parfum
van 120 milliliter elk, fotocamera of video met
maximaal 5 films of banden. Bij aankomst in Turkije
mag men in de taksvrije winkels nog 400 sigaretten,
100 sigaren en 500 gram tabak kopen. Vrije en onbeperkte
import van vreemde deviezen.
Scherpe messen (inclusief kampeermessen) mogen niet
worden ingevoerd. Wapens uiteraard ook niet. Invoer
van marihuana en andere drugs is verboden. Turkse
gevangenissen zijn niet aanbevolen.
Voor de uitvoer van een nieuw tapijt is een bewijs
van aankoop vereist. Voor antiquiteiten is een museumcertificaat
vereist, voor mineralen een toestemming van het
directoraat voor mijnexploratie.
Zie ook: http://www.gumruk.gov.tr/
Hoe zit het met de aankoopprocedure
voor vastgoed in Turkije?
1. U besluit tot aankoop van een onroerend goed.
Hiervan wordt een schriftelijke koopovereenkomst
gesloten.
2. De koper kan derden een notariële volmacht
geven, om namens hem/haar alle noodzakelijke aanmeldingen,
aanvragen, en opgaven te verrichten inclusief aanvraag
voor overschrijving in het kadaster.
3. Nadat de aanvraag tot overschrijving van het
eigendom in het register van het kadaster is geschiedt,
de zgn. Tapu aanvraag, wordt deze gezonden naar
het militair bureau in Izmir voor toestemming tot
overschrijving. Zolang de overschrijving in het
kadaster nog niet heeft plaats gevonden, bent u
nog niet officieel de eigenaar. Ondertussen dienen
we een belastingsnummer voor u aan te vragen (zeer
korte procedure).
4. Na goedkeuring volgt de daadwerkelijke inschrijving
in het kadaster en krijgt u een TAPU. Hiervoor heeft
u nodig:
Van de koper:
- Twee goed lijkende pasfoto’s
- Twee kopieën van het identiteitsbewijs
- Het huidige adres in land van herkomst
- De naam van vader van koper
- Het belastingnummer van de koper
Van de verkoper:
- Eén goed lijkende pasfoto
- 2 kopieën van het identiteitsbewijs
- Het huidige adres
- Het belastingnummer van de verkoper
5. Nu volgt de officiële registratie in het
Tapu-register. De beëdigde tolk regelt de voortgang
en geeft u, indien u zelf aanwezig bent, een mondelinge
vertaling over de plaats en de eigenschappen van
het gekochte object. Daarna krijgt u het originele
afschrift van de Tapu (kadaster inschrijving) naar
wens kan het Tapu ook schriftelijk worden vertaald.
!Pas op! Alleen
de officiële registratie in het Tapu-register
maakt u tot nieuwe eigenaar!
Tapu?
Een Tapu is een uittreksel van een registergoed
of m.a.w. het eigendomsbewijs. Het is iemand van
een andere dan de Turkse nationaliteit toegestaan
om 1 of meerdere Tapu's op naam te hebben. Men dient
wel +/- 3 maanden te wachten op de tenaamstelling
van de Tapu.
De Tapu dient de volgende gegevens te bevatten:
* Adresgegevens van het pand / grondstuk
* Kadastrale locatie
* Pasfoto van de eigenaar. Dit kunnen er ook meerdere
zijn.
* Hoedanigheid van het grondstuk (bouwgrond of anderszins)
* Oppervlakte van het gehele perceel
* Eigendom, huur of pacht
* Boekwaarde in Turkse Lira's
* Voormalige eigenaren en hun bezitsverhoudingen
* De nieuwe eigenaren
* Datum van de voorlaatste eigendomsoverdracht
* Serienummer; verandert bij elke eigendomsoverdracht
* Dossiernummers
* Datum van de laatste eigendomsoverdracht
* Handtekening en stempel van de directeur van het
kadaster.
Werkvergunning?
Een toeristen-en of verblijfsvergunning geven u
niet het recht om in Turkije te gaan werken. Hiervoor
dient een aparte aanvraag ingediend te worden. De
aanvraag moet vergezeld gaan met een aantal documenten:
- vertaling van het paspoort (gelegaliseerd door
de notaris)
- kopieen behaalde diploma's
- pasfoto's
- andere mogelijk relevante documenten
De vereiste documenten veranderen nogal snel, neem
hiervoor contact op met het consulaat om enige misverstanden
te vermijden.
Wat is een Iskan?
Iskan is een woonvergunning. Bij het opleveren van
de bouw dient de aannemer alle sociale lasten betaald
te hebben. Dan kan overgegaan worden tot het afleveren
van dit toch wel zeer belangrijke document.
Organiseren jullie bezichtigingsreizen
in groep?
Gezien ons groot vastgoedaanbod en de verschillende
eisen van de potentiële Turkije koper/investeerder
doen we de tour individueel. Wel wordt er regelmatig
in groep afgereisd.
Appartement Turkije
Appartement Kusadasi Vastgoed Bodrum Vastgoed Alanya
tweede huis in Turkije immo appartement turkije
appartement huis in turkije 2e huis turkije investeren
huis kopen Turkije Investeren Turkije aankoop eigendom
Turkije Immobilien Makelaar Turkije appartement
Turkije cypress Hill Expert
|
|
|
|
